506 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 46 m² · constr. 1974 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 51 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
92022971563343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 4 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 335 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 163 470 $ Poids 60 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 325 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −11 268 $ | 116 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 202 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 335 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 128 008 $ Poids 17 % |
| 5 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 624 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 864 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.