500 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 83,2 m² · constr. 1945 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
92022971563371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 312 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 552 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 741 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 354 $ Poids 58 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 202 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 308 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 219 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 268 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 799 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 708 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 253 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 582 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 214 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.