492 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 113,6 m² · constr. 1947 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
92022971563497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 62 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 117 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 44 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 183 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 465 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 189 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 696 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 213 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 720 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 472 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 282 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 584 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 838 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 239 598 $ Poids 48 % |
| 12 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.