484 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
92022971563889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 0 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 423 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 186 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 553 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 890 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 548 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 701 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 451 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 269 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 794 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 236 539 $ Poids 50 % |
| 12 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 983 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 238 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.