853 Rue CERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971563951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
92022971563951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 525 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 242 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 319 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 172 315 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 912 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 612 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 84 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 957 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 252 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 254 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 198 134 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 261 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 479 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 199 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 532 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 614 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.