501 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 159,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971564250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
92022971564250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 706 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 286 001 $ Poids 62 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 914 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 597 $ Poids 59 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 214 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 752 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 212 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 694 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 238 848 $ Poids 43 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 742 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 98 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 763 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 694 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 795 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.