493 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 124,2 m² · constr. 1943 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971564422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
92022971564422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 85 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 119 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 217 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 196 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 58 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 188 563 $ Poids 50 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 718 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 88 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 436 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 194 851 $ Poids 44 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 290 956 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 714 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.