477 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 98,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971564634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
92022971564634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 58 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 167 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 595 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 232 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 196 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 410 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 171 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 759 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 219 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 239 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 319 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.