400 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
475 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 11 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 859,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 921 300 $
Rôle antérieur 4 510 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971566365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
5 680 600 $
Rôle antérieur
4 510 800 $
ID provincial
92022971566365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 235 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 197 925 $ Poids 68 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 286 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 257 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 458 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 230 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 138 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 616 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 469 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 519 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 550 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 796 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 317 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.