757 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
400 200 $
Autre · 1 329 $/m² · 301,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971572789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
92022971572789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 938 $ Poids 46 % |
| 2 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 830 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 056 $ Poids 24 % |
| 3 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 331 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 044 $ Poids 20 % |
| 4 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 780 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 628 $ Poids 19 % |
| 5 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 643 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 447 251 $ Poids 19 % |
| 6 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 302 $ Poids 15 % |
| 7 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 314 $ Poids 13 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 070 $ Poids 10 % |
| 10 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 688 m · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 298 $ Poids 9 % |
| 12 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 835 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.