884 Rue CERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971573117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
92022971573117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 0 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 649 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 674 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −460 $ | 92 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 680 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 27 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 195 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 706 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 201 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 659, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 977 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.