785-791 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 149,4 m² · constr. 1983 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971573937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
92022971573937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 858 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 430 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 82 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 197 $ Poids 66 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 578 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 599 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 653 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 216 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 604 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 614 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 307 402 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.