747 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
406 500 $
Autre · 1 458 $/m² · 278,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971582005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
92022971582005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 849 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 811 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 997 $ Poids 28 % |
| 4 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 768 $ Poids 13 % |
| 5 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 259 $ Poids 11 % |
| 7 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 556 842 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.