741 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971582539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
92022971582539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 192 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 367 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 413 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 945 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 308 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 374 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 316 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 186 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 511 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 446 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 799 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.