725 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971582825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
92022971582825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 332 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 763 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 853 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 268 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 83 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 203 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 759 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 308 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 238 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.