753-765 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 161,7 m² · constr. 1984 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971583283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
92022971583283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 810 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 583 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 779 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 868 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 315 246 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 671 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 481 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 335 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 558 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 601 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 588 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.