740-744 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 345,4 m² · constr. 1986 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971583893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
92022971583893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 064 $ Poids 19 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 570 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 4 % |
| 3 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 572 080 $ Poids 4 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 722 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 807 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 419 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 547 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 421 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 540 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.