788-794 Rue PELLETIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 236 m² · constr. 1975 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971584635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
92022971584635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 384 $ Poids 53 % |
| 2 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 653 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 397 $ Poids 33 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 968 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 971 $ Poids 32 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 158 373 $ Poids 29 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 345 $ Poids 24 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 480 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 001 $ Poids 23 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 136 $ Poids 10 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.