756-764 Rue PELLETIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 275,7 m² · constr. 1940 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971584641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
92022971584641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 077 $ Poids 23 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 155 946 $ Poids 14 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 679 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 468 219 $ Poids 13 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 840 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 234 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 378 745 $ Poids 12 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 402 $ Poids 10 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 505 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 266 037 $ Poids 9 % |
| 9 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 613 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 470 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 189 103 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.