405-407 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971585406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
92022971585406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 907 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 339 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 858 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 443 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 653 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 901 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 608 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 572 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 358 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 919 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 289 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 851 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 166 550 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.