395 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 53,7 m² · constr. 1992 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971585608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
92022971585608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 0 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 10 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 234 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 28 % |
| 5 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 602 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 207 132 $ Poids 23 % |
| 6 | 1894, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 536 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 211 751 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 168 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 229 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.