383-389 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 210 m² · constr. 1975 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971585728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
92022971585728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 410 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 833 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 885 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 343 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 569 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 544 $ Poids 50 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 903 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 151 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 562 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 363 372 $ Poids 26 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 830 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 177 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 452 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.