375-379 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 207,9 m² · constr. 1930 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971586880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
92022971586880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 822 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 875 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 549 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 388 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 386 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 641 $ Poids 39 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 895 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 131 139 $ Poids 39 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 769 $ Poids 38 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 558 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 535 $ Poids 28 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 821 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 160 326 $ Poids 17 % |
| 10 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.