677 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 118,6 m² · constr. 1985 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971591555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
92022971591555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 330 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 784 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 331 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 357 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 209 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 346 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 483 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 305 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 340 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 527 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 227 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 717 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 262 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 282 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.