661 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971591822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
92022971591822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 653 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 284 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 187 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 247 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 251 252 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 817 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 269 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 820 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 163 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 773 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 680 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 309 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 406 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.