704 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971592464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
92022971592464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 269 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 645 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 572 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 841 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 340 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 296 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 214 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 409 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 496 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 286 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 349 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.