415 Rue RAOUL-JOBIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971593651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92022971593651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 696 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 281 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 267 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 248 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 757 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 266 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 19 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 201 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 677 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 305 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 246 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 338 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 176 014 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.