357 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971596192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
92022971596192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 503 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 233 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 326 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 185 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 97 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +930 $ | 190 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 776 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 251 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 870 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 243 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 266 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 451 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 682 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 165 320 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 795 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 289 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.