349 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971596353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
92022971596353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 604 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 228 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 345 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 192 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 78 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 199 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 503 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 243 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 449 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 490 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 252 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 284 094 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 737 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 451 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 762 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 263 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.