333 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971596665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
92022971596665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 214 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 507 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 735 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 245 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 853 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 237 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 260 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 384 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 181 520 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 39 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 769 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 283 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 354 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 161 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 648 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.