325 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971596827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
92022971596827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 556 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 221 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 19 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 510 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 403 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 187 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 162 $ Poids 65 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 449 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 722 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 255 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 848 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 246 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 440 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 245 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 274 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 269 894 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.