282-288 3 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 230,8 m² · constr. 1932 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971599998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
92022971599998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 242 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 451 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 217 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 588 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 138 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 717 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 383 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 412 626 $ Poids 41 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 235 293 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 301 $ Poids 21 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +99 414 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 121 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.