410 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
767 200 $
Autre · 1 728 $/m² · 444 m² · constr. 2005 · terrain 3 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971601541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
92022971601541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 98 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 867 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 921 $ Poids 52 % |
| 2 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 094 $ Poids 31 % |
| 3 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 147 $ Poids 9 % |
| 4 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 690 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 693 033 $ Poids 5 % |
| 6 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 792 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.