1770 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 600 $
Autre · 1 236 $/m² · 223 m² · constr. 1994 · terrain 2 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971604102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
92022971604102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 601 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 852 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 199 $ Poids 60 % |
| 3 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 715 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 444 $ Poids 48 % |
| 5 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 921 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 807 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 896 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 868 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 790 $ Poids 46 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 644 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 154 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 771 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 214 $ Poids 43 % |
| 12 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 706 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.