2033 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 114,1 m² · constr. 1961 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971608039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
92022971608039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 174 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 116 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 281 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 417 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 264 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 132 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 259 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 224 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 442 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 176 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.