2012-2014 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971608654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
92022971608654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 444 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 224 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 181 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 297 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 119 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 240 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 492 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 279 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 289 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 335 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 238 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 478 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 150 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 173 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.