1995 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971617178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
92022971617178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 487 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 189 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 498 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 172 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 657 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 168 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 511 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 133 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 638 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 233 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 526 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 141 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 490 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 656 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.