1989 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971617388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
92022971617388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 505 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 184 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 517 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 509 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 546 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 137 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 252 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 443 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 141 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 724 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 579 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 740 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.