1977 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 136 m² · constr. 1971 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971617837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
92022971617837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 250 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 126 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 310 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 309 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 390 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 185 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.