1994 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971618283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
92022971618283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 523 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 515 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 179 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 164 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 545 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 133 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 588 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 258 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 450 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 138 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 727 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 412 m · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 137 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 734 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.