1988-1990 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971618493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
92022971618493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 126 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 266 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 278 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 552 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 139 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 594 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 702 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 176 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 572 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 261 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 658 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 243 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 457 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +16 918 $ | 208 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 533 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 200 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 270 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.