1978-1984 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 172,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971618702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
92022971618702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 819 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 664 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 134 $ Poids 48 % |
| 4 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 229 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 243 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 822 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 636 $ Poids 28 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 527 $ Poids 25 % |
| 7 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 728 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 164 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 231 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 773 $ Poids 16 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 347 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.