372 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 600 $
Autre · 2 278 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971622446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
92022971622446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 639 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 1992-1994, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 658 m · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 989 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 535 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 122 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.