1937 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971627574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
92022971627574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 396 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 292 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 313 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 260 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 399 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 218 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 501 $ Poids 62 % |
| 12 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 711 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 274 605 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.