1889 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
355 000 $
Autre · 941 $/m² · 377,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971627953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
92022971627953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 735 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 791 $ Poids 52 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 750 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 282 $ Poids 23 % |
| 3 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 956 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +91 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 676 $ Poids 23 % |
| 4 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 585 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 348 215 $ Poids 20 % |
| 5 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 885 $ Poids 17 % |
| 6 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 410 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 377 706 $ Poids 9 % |
| 7 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 467 615 $ Poids 5 % |
| 8 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 858 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 4 % |
| 9 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 435 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.