1952 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971628531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
92022971628531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 230 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 373 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 368 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 213 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 276 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 673 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 267 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 249 m · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 253 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 515 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 228 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 269 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.