1944 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971628710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
92022971628710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 210 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 391 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 272 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 716 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 204 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 354 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 204 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 665 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 279 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 690 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 809 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 180 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 533 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 783 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 239 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 2009, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 450 m · Vendu 239 000 $ (2 268 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 239 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.