1944-1946 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 169,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971628888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
92022971628888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 583 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 260 761 $ Poids 62 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 754 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 754 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 869 $ Poids 43 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 319 978 $ Poids 27 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 015 $ Poids 25 % |
| 7 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 676 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 163 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 209 $ Poids 21 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 863 $ Poids 16 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 110 091 $ Poids 14 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 227 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.