1936 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 72 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971628890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
92022971628890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 655 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 178 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 668 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 659 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 697 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 134 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 854 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 244 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 2009, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 202 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 594 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 137 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 875 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.