1892 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
158 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 029 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971637339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
92022971637339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 788 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +585 $ | 129 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 632 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 240 866 $ Poids 41 % |
| 3 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 247 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 488 $ Poids 35 % |
| 4 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 184 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 170 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 293 290 $ Poids 16 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 107 $ Poids 9 % |
| 10 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 240 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 315 401 $ Poids 6 % |
| 12 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 635 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 243 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.